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Immobilienmakler in Epfenbach

Sie möchten Ihre Immobilie in Epfenbach verkaufen oder vermieten? Schneider Immobilien Sinsheim begleitet Sie von der Besichtigung vor Ort bis zur Übergabe.

Immobilie in Epfenbach bewerten lassenAnrufen 07261 9453980

Epfenbach ist eine Gemeinde mit knapp 2.500 Einwohnern, zu der auch der Weiler Keitenhöfe gehört. Einen Bahnhof gibt es nicht, dafür direkte Busverbindungen nach Sinsheim, Neckargemünd und Heidelberg. In einem Exposé für Epfenbach beschreiben wir deshalb Busverbindungen, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten konkret. Die Nahversorgung liegt rund um das Rathaus mit Bäckereien, Dorfladen und Wochenmarkt, dazu kommen zwei Gewerbegebiete mit Handwerk und Dienstleistern. Von Dühren erreichen wir Epfenbach über die B 292 und Waibstadt. Wenn Sie über einen Verkauf oder eine Vermietung nachdenken, kommen wir zu Ihnen und schauen uns Haus, Grundstück und Unterlagen gemeinsam an.

Wohnen und Immobilien in Epfenbach

Epfenbach liegt an der L 530, die A 6 ist über Waibstadt und Sinsheim erreichbar. Umsteigefreie Buslinien fahren nach Neckargemünd, Sinsheim und Heidelberg und der Ort gehört zum Verkehrsverbund Rhein-Neckar. Die Merian-Schule ist eine Grund- und Werkrealschule, weiterführende Schulen liegen in Waibstadt, Neckarbischofsheim und Sinsheim. Rund um das Rathaus gibt es mit Stand Juni 2026 Bäckereien, einen Dorfladen mit Post-Agentur, eine Bankfiliale und einen kleinen Wochenmarkt.

Epfenbach in Zahlen

Epfenbach hatte am 31. Dezember 2025 laut Bevölkerungsfortschreibung des Statistischen Landesamts 2.451 Einwohner. Das Gemeindegebiet umfasst 12,97 km².

Quelle: Statistisches Landesamt Baden-Württemberg, Bevölkerungsfortschreibung (Tabelle 12411), übernommen aus der Infobox des Wikipedia-Artikels, Stand 31.12.2025

Fragen zu Immobilien in Epfenbach

Gilt in Epfenbach die Mietpreisbremse?

Nein. Epfenbach steht nicht in der Gemeindeliste der Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg vom 16.12.2025, die vom 01.01.2026 bis 31.12.2026 gilt. Auch die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 Prozent in drei Jahren gilt laut Liste des Deutschen Mieterbunds mit Stand 10/2026 nicht für Epfenbach.

Gibt es für Epfenbach einen Mietspiegel?

Der Gutachterausschuss bei der Stadt Sinsheim, der auch für Epfenbach zuständig ist, sammelt über eine freiwillige Mietumfrage Daten für eine Mietwertübersicht der Region Sinsheim und des östlichen Rhein-Neckar-Kreises. Die Stadt Sinsheim weist ausdrücklich darauf hin, dass diese Werte keine Mietspiegelmiete nach § 558c oder § 558d BGB sind. Eine Mieterhöhung lässt sich daneben mit drei Vergleichswohnungen, einer Mietdatenbank oder einem Sachverständigengutachten begründen.

Welcher Gutachterausschuss ist für Epfenbach zuständig?

Zuständig ist der Gutachterausschuss bei der Stadt Sinsheim, der für 20 Städte und Gemeinden im östlichen Rhein-Neckar-Kreis arbeitet, darunter Epfenbach. Er ermittelt die Bodenrichtwerte, die im Landesportal BORIS-BW abrufbar sind. Ansprechpartner ist die Stadtverwaltung Sinsheim in der Wilhelmstraße 14 bis 18.

Sie möchten in Epfenbach verkaufen oder vermieten?

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