Gewerbefläche ca. 108 m². Das Geschäft ist gut vermietet und für Kapitalanleger geeignet.
Lage
Sinsheims beliebter Vorort Hoffenheim liegt in landschaftlich reizvoller Umgebung inmitten Wiesen und Wäldern des Kraichgauer Hügellandes. Er liegt am Rande des Rhein-Neckar-Ballungsraumes mit Anbindung an das Straßenverkehrsnetz Sinsheim, Heidelberg, Waibstadt, Wiesloch/Walldorf, Mannheim und Heilbronn. Hoffenheim liegt an der Bahnlinie Heidelberg-Stuttgart und verfügt über einen S-Bahn-Anschluss. Es besteht gute Bus- und Schulbusverbindung nach Sinsheim. Der Ort ist bekannt durch die TSG Hoffenheim 1899, er verfügt über 2 Kindergärten, Grundschule mit Kernzeitbetreuung, Ärzte, Apotheke, 2 Banken, Metzger, Poststelle sowie Supermarkt mit Bäcker. Der nahe Ortsmittelpunkt ist zu Fuß zu erreichen.
Raumaufteilung
Die Gewerbeeinheit besteht aus einem ca. 60 m² großen Verkaufsraum mit einer Schaufensterfront von ca. 10 m Breite, einem Aufenthaltsraum mit Einbauküche, einem ca. 30 m² großen Lagerraum bzw. Büro mit separatem Eingang und WC.
Ausstattung
Das Geschäft ist mit weißen Kunststoff-Fenster- und Türelementen mit Doppelverglasung ausgestattet. Die Eingangstüre und die Schaufenster sind mit Beleuchtung und zum Einbruchschutz mit Sicherheitsgitter mit Motor und Alarmanlage ausgestattet. Im Verkaufsraum liegen hellgraue Fliesen, im Aufenthaltsraum, Küche und WC weiße Fliesen und im Lager liegt Linoleum. Die Decke wurde als Akustikdecke ausgeführt mit eingelassenen Neonleuchten. Es sind weiße Kunststofftüren eingebaut, die Wände sind verputzt. Es besteht eine Satelliten- und TV-Anlage, Telefon, DSL und ein vorbereiteter Glasfaseranschluss.
Heizung
Ölzentralheizung, doppelzügiger Kamin, 4 x 1.500 Liter Dehoust-Tanks.
Energieausweis
Verbrauchsausweis, Klasse C, Endenergieverbrauch 88,4 kWh/(m²·a), gültig bis 14.10.2034.
Weitere Angaben
Baujahr 1997. Stellplätze sind neben dem Haus ausreichend vorhanden.
Besichtigungen
Nach Terminvereinbarung mit Frau Schneider, Telefon 07261 9453980.
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
|---|---|
| Endenergieverbrauch | 88,4 kWh/(m²·a) |
| Wesentlicher Energieträger | Heizöl |
| Baujahr laut Energieausweis | 1997 |
| Energieeffizienzklasse | C |
Mehr zum Ort finden Sie unter Immobilienmakler in Sinsheim.
Häufige Fragen zu diesem Objekt
Welche Provision fällt beim Kauf an?
2,38 % inkl. MwSt., fällig mit dem notariell beurkundeten Kaufvertrag
Mit welchen Kaufnebenkosten muss ich rechnen?
In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5 %, bei diesem Kaufpreis 14.350 €. Für Notar und Grundbuch rechnen Sie erfahrungsgemäß mit 1,5 bis 2 %, hier also etwa 4.305 € bis 5.740 €. Dazu kommt gegebenenfalls die Provision.
Wie kann ich das Objekt besichtigen?
Schreiben Sie uns über das Formular oder rufen Sie Anneliese Schneider an unter 07261 9453980. Besichtigungen vereinbaren wir einzeln.
Alle Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen der Verkäufer und Unterlagen. Zuletzt aktualisiert am 29. Oktober 2026.