Wohnfläche ca. 102 m² im Dachgeschoss eines Dreifamilienhauses, bezugsfrei ab 04.01.2027.
Lage
Der beliebte Sinsheimer Vorort Dühren liegt in landschaftlich reizvoller Umgebung inmitten Wiesen und Wäldern des Kraichgauer Hügellandes. Dühren liegt am Rande des Rhein-Neckar-Ballungsraumes mit Anbindung an das Straßenverkehrsnetz Sinsheim, Wiesloch/Walldorf, Östringen, Heidelberg, Mannheim und Heilbronn. Es besteht gute Stadtbusverbindung nach Sinsheim, Sinsheim hat S-Bahn-Anschluss. Bis Sinsheim sind es nur ca. 4 km, bis zur Autobahnanschlussstelle nur ca. 3 km.
In Dühren ist die Grundversorgung gewährleistet. Grundschule mit Kernzeitbetreuung, 2 Kindergärten, Kinderkrippe für 0 bis 3 Jahre alte Kinder, Metzger, Bäckerei mit Poststelle, großer Bioladen, Gärtnerei, Krankengymnastik und Massage sind am Ort. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss (2. Stock) eines Dreifamilienhauses in einem gewachsenen Wohngebiet mit lediglich Anliegerverkehr.
Raumaufteilung
Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit Gaube und großer Terrasse, einer daneben liegenden großen Wohnküche mit Weitblick aus einer großen Gaube in den Kraichgau, 2 Schlafzimmern, Bad/WC, Gäste-WC und Flur. In der Wohnung sind mehrere Abstellflächen in den Schrägen vorhanden, ferner gibt es einen Abstellraum. Im Garten befindet sich ein geräumiges Gartenhaus für Fahrräder und Geräte.
Ausstattung
Die Wohnung ist mit großen Gauben, teilweise mit bodentiefen Fensterfronten, Holz-Isolierglasfenstern, teilweise mit Rollläden und einer Markise vor der großen Gaube im Süden, Dachflächenfenstern, Holztüren, Fliesen- und Laminatböden ausgestattet. In der großen Wohnküche befindet sich eine Einbauküche. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet, das Tageslicht-Gäste-WC mit WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung wurde vor 4 Jahren umfangreich saniert und renoviert. Es wurden die Bodenbeläge erneuert, Wandbeläge und Decken mit Malervlies gestaltet, das Bad und das Gäste-WC neu gefliest und mit neuen Sanitärteilen eingerichtet, die Türen und Zargen erneuert und die Terrasse mit neuem Bodenbelag und Geländer versehen. Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand. Eine Wallbox ist am Haus vorhanden.
Heizung
Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung.
Energieausweis
Verbrauchsausweis, Klasse D, Energieverbrauch 100 kWh/(m²·a) inklusive Warmwasserbereitung, Energieträger Heizöl, Baujahr laut Ausweis 1991, gültig bis 28.08.2028.
Weitere Angaben
Baujahr 1980. 1 Stellplatz neben dem Haus. Zu der Wohnung gehört ein Gartenanteil. Bezugstermin ab 04.01.2027. Kaltmiete 900 Euro im Monat. Nebenkosten nach Personenzahl und Verbrauch, die Nebenkosten werden jährlich abgerechnet. Kaution 2 Monatskaltmieten.
Besichtigungen
Nach Terminvereinbarung mit Frau Schneider, Telefon 07261 9453980.
Ausstattung auf einen Blick
- Dachterrasse
- Gartenanteil mit Gartenhaus
- Einbauküche
- Wallbox am Haus
- 1 Stellplatz
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
|---|---|
| Endenergieverbrauch | 100 kWh/(m²·a) |
| Wesentlicher Energieträger | Heizöl |
| Baujahr laut Energieausweis | 1991 |
| Energieeffizienzklasse | D |
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Häufige Fragen zu diesem Objekt
Wie kann ich das Objekt besichtigen?
Schreiben Sie uns über das Formular oder rufen Sie Anneliese Schneider an unter 07261 9453980. Besichtigungen vereinbaren wir einzeln.
Alle Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen der Vermieter und Unterlagen. Zuletzt aktualisiert am 29. Oktober 2026.