Wohn- und Nutzfläche ca. 225 m² in sehr ruhiger Ortsrandlage.
Lage
Der Sinsheimer Ortsteil Adersbach liegt in landschaftlich reizvoller Umgebung inmitten Wiesen und Wäldern des Kraichgauer Hügellandes. Er liegt am Rande des Rhein-Neckar-Ballungsraumes mit Anbindung an das Straßenverkehrsnetz Sinsheim, Waibstadt, Wiesloch/Walldorf, Östringen, Heidelberg, Mannheim und Heilbronn. Es besteht eine stündliche Stadtbusanbindung nach Sinsheim, Rufbusse sind möglich. Bis zur Autobahnausfahrt Steinsfurt sind es nur 5 km, bis Sinsheim ca. 6 km, Sinsheim hat einen S-Bahn-Anschluss.
Raumaufteilung
Die hochwertig ausgestattete Wohnung liegt im Erd- und Untergeschoss eines stattlichen, sehr ruhig gelegenen Zweifamilienhauses. Im Erdgeschoss befinden sich ein lichtdurchflutetes ca. 65 m² großes Wohn-Esszimmer mit einem gemütlichen Kachelofen und 2 Ausgängen auf die Terrasse. Die danebenliegende Wohnküche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Im Erdgeschoss befinden sich noch ein ca. 27 m² großes Schlafzimmer mit Ausgang auf eine Terrasse, Kinderzimmer, Bad/WC, Gäste-WC und Flur. Im Untergeschoss befinden sich ein weiterer ca. 24 m² großer Wohnraum, WC mit Dusche, Keller, Hauswirtschaftskeller mit Aufgang in den Garten, Heizungsraum und Flur.
Ausstattung
Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und sehr gepflegt. Es besteht kein Sanierungsstau. Die Holzfenster sind mit 2-fach-Isolierverglasung mit Rollläden und teilweise Jalousien ausgestattet, die Türen in Ahornoptik. Die Wohnung ist teilweise mit weißen und hellen Holzdecken ausgestattet. Die Wände sind mit weißem Rauputz versehen. Der gemütliche Kachelofen im Wohnzimmer spendet behagliche Wärme, die Befeuerung findet im Heizungskeller statt. In der Wohnung liegen pflegeleichte helle Fliesen- und Laminatböden. Die große Wohnküche ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit Elektrogeräten und einer Sitzecke eingerichtet. Das deckenhoch hell geflieste Tageslicht-Wellnessbad ist mit einer einladenden Eckbadewanne, großer Glasdusche, großzügiger Waschtischgarnitur und WC ausgestattet.
Das Wasser wird durch eine Filter- und Enthärtungsanlage aufbereitet, im Zuge der Installation wurden neue Kunststoffleitungen eingezogen.
Heizung
Solarunterstützte Elektro-Zentralspeicherheizung, Warmwasserbereitung über Solarzellen auf dem Dach. Gemütlicher, schöner Kachelofen im Wohnzimmer. Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Heizkörper im Untergeschoss und zusätzlich im Bad. Die Heizungsanlage entspricht den neuesten Gesetzesanforderungen, es besteht kein Austauschbedarf.
Energieausweis
Verbrauchsausweis, gültig bis 05.11.2028, Endenergieverbrauch 55,8 kWh/(m²·a), Klasse B, Baujahr 1998.
Terrasse und Garten
Die große Terrasse ist teilweise überdacht und durch eine elektrisch betriebene Markise geschützt. Der gesamte Wohnungs- und Gartenbereich ist mit einem hochwertigen Zaun geschützt. Der Garten ist mit Rasen und Bepflanzung angelegt, ferner mit einem Holz-Gerätehaus und einem Verschlag für Holz. Eine 12.000 Liter fassende Zisterne spendet ausreichend Wasser zum Gießen.
Weitere Angaben
1 Garage und 2 Stellplätze. Baujahr 1998. Bezugstermin nach Vereinbarung.
Besichtigungen
Nach Terminvereinbarung mit Frau Schneider, Telefon 07261 9453980. Nur eine Besichtigung kann die außergewöhnliche Großzügigkeit und Schönheit dieser Wohnung vermitteln.
Ausstattung auf einen Blick
- Kachelofen
- Einbauküche
- Fußbodenheizung im EG
- 2 Terrassen
- Garten mit Zisterne
- Garage und 2 Stellplätze
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
|---|---|
| Endenergieverbrauch | 55,8 kWh/(m²·a) |
| Wesentlicher Energieträger | Strom und Solarthermie |
| Baujahr laut Energieausweis | 1998 |
| Energieeffizienzklasse | B |
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Häufige Fragen zu diesem Objekt
Welche Provision fällt beim Kauf an?
2,97 % inkl. MwSt., fällig mit dem notariell beurkundeten Kaufvertrag
Mit welchen Kaufnebenkosten muss ich rechnen?
In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5 %, bei diesem Kaufpreis 19.950 €. Für Notar und Grundbuch rechnen Sie erfahrungsgemäß mit 1,5 bis 2 %, hier also etwa 5.985 € bis 7.980 €. Dazu kommt gegebenenfalls die Provision.
Wie kann ich das Objekt besichtigen?
Schreiben Sie uns über das Formular oder rufen Sie Anneliese Schneider an unter 07261 9453980. Besichtigungen vereinbaren wir einzeln.
Alle Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen der Verkäufer und Unterlagen. Zuletzt aktualisiert am 29. Oktober 2026.