Grundstücksfläche 1.393 m², Baufläche 723 m², Wohnfläche 670 m².
Lage
Die Große Kreisstadt Sinsheim mit ca. 35.000 Einwohnern und großem Einzugsbereich liegt im nördlichen Teil Baden-Württembergs, am Rand des Rhein-Neckar-Kreises und der Europäischen Metropolregion Rhein-Neckar. Hervorragende Verkehrsverbindungen bieten 3 Anschlussstellen an die A6 Mannheim-Heilbronn und die Bundesstraßen B 39, B 45 und B 292. Ein nah gelegener Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss verbindet die Städte Heidelberg, Mannheim, Heilbronn und Eppingen. Der danebenliegende Busbahnhof gewährleistet ein weitläufiges Busliniennetz mit Rufbusverkehr.
Sinsheim ist als Wohnstadt und Gewerbestandort bundesweit bekannt, unter anderem durch das Auto- und Technikmuseum, die Badewelt und die TSG Hoffenheim. Behörden, Ärzte, Apotheken, Post, Banken, Gastronomie, Schulen, Kindergärten, 3 Parkhäuser, zwei Fußgängerzonen mit vielseitigem Geschäftsangebot, Sportstätten, Freibad und vieles mehr können zu Fuß erreicht werden.
Sinsheim mit der schönen Umgebung des Kraichgauer Hügellandes mit Wäldern und Wiesen ist ein äußerst attraktiver Ort mit vielen Freizeitangeboten zum Radfahren, Wandern, Sport, Schwimmen, Golfspielen, Naherholungsgebieten und Ausflugszielen wie der Burg Steinsberg.
Objektbeschreibung
Auf dem 1.393 m² großen Grundstück befinden sich zwei voll vermietete 2,5-stöckige Wohnhäuser mit 11 Wohnungen, 1 Gewerbeeinheit, 1 Garage und 6 Stellplätzen.
Die Baufläche kann neu bebaut werden, eine darauf stehende unbewohnte Bestandsimmobilie kann abgerissen und neu erbaut werden.
Ausstattung
Alle 11 vermieteten Wohnungen und die Gewerbeeinheit befinden sich in gutem baulichen und technischen Zustand. Einige Wohnungen wurden bei Wohnungswechsel saniert und renoviert.
Die Wohnungen sind mit Isolierglasfenstern mit Rollläden, hellen Holztüren, Fliesen- und Laminatböden, hellen Tapeten oder Rauputz ausgestattet. Teilweise ist eine Einbauküche eingebaut. Die Tageslichtbäder sind hell gefliest, mit Waschbecken, WC, Dusche oder meistens Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Eine Ertragsberechnung liegt vor.
Heizung
Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung. Die Abrechnungen mit den Mietern erfolgen nach Verbrauch mit der Firma ISTA.
Energieausweis
Verbrauchsausweis, Klasse E, Endenergieverbrauch 158,6 kWh/(m²·a), gültig bis 07.07.2029.
Weitere Angaben
Baujahr 1992. 6 Stellplätze sind neben dem Haus vorhanden. In der Garage ist die Haustechnik untergebracht.
Besichtigungen
Nach Terminvereinbarung mit Frau Schneider, Telefon 07261 9453980.
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
|---|---|
| Endenergieverbrauch | 158,6 kWh/(m²·a) |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas |
| Baujahr laut Energieausweis | 1992 |
| Energieeffizienzklasse | E |
Mehr zum Ort finden Sie unter Immobilienmakler in Sinsheim.
Häufige Fragen zu diesem Objekt
Welche Provision fällt beim Kauf an?
2,38 % inkl. MwSt., fällig mit dem notariell beurkundeten Kaufvertrag
Mit welchen Kaufnebenkosten muss ich rechnen?
In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5 %, bei diesem Kaufpreis 99.000 €. Für Notar und Grundbuch rechnen Sie erfahrungsgemäß mit 1,5 bis 2 %, hier also etwa 29.700 € bis 39.600 €. Dazu kommt gegebenenfalls die Provision.
Wie kann ich das Objekt besichtigen?
Schreiben Sie uns über das Formular oder rufen Sie Anneliese Schneider an unter 07261 9453980. Besichtigungen vereinbaren wir einzeln.
Alle Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen der Verkäufer und Unterlagen. Zuletzt aktualisiert am 29. Oktober 2026.